쉬운 부동산/세금/투자 경제 이야기

부동산/세금/투자 경제 이야기 쉽게 설명해드립니다

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신축 아파트 취득세 납부 방법과 기한을 알려드리겠습니다. 직접 겪어 보고가장 유리한 방법도 안내해 드리겠습니다 :)취득세 납부 전 취득세 계산이 아직이시라면 아래 링크를 통해 바로 확인해보세요! 신축 아파트 취득세 계산기 목차신축 아파트 취득세란?신축 아파트 취득세 납부 방법신축 아파트 취득세 납부 마감일신축 아파트 취득세 관련 자주 묻는 질문1. 신축 아파트 취득세란?신축 아파트를 구입할 때, 정부에 납부해야 하는 세금을 취득세라고 합니다. 취득세는 부동산을 소유권 이전할 때 부과되며, 아파트 구매 비용 외에도 반드시 고려해야 할 중요한 비용입니다. 취득세는 구매 금액에 따라 달라지며, 국가별·지역별로 세율이 다를 수 있습니다. 일반적으로는 구매 금액의 1~3% 범위 내에서 책정됩니다.2. 신축 아..

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이번 포스팅에서는 아파트 취득세를 실제로 계산해보고, 납부기한, 절세 방법 등을 자세히 알아보겠습니다. 아파트 취득세의 경우 금액이 상당하기 때문에 아파트 취득을 고려하고 있다면 아래 링크를 통해 대략적 금액을 입력하고 계산해보시기 바랍니다. 아파트 취득세 바로 계산해보기 1. 아파트 취득세란?아파트를 구매할 때 발생하는 세금 중 가장 대표적인 것이 바로 취득세입니다. 취득세는 부동산을 취득할 때 부과되는 세금으로, 주택의 가격에 따라 달라집니다. 2. 아파트 취득세 계산을 위한 취득세율표아파트 취득세 계산하는 금액 별 취득세율표 3. 아파트 취득세 계산해보기 예시 무주택 혹은 1주택자 기준으로 아파트 취득세는 다음과 같은 공식으로 계산할 수 있습니다.9억 기준으로는 990만원입니다.(34평 넘지..

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양도세 필요경비 인정대상 확실히 안다면 양도소득세를 절세할 수 있습니다. 실제로 세무서에 문의 후 셀프 양도세 신고를 해보고 글을 남기는 것이므로 세무사 없이 양도세 신고 하시는 분들께 도움이 되는 내용입니다. 홈택스 양도소득세 셀프 신고하러 가기 1. 필요경비 인정대상 - 취득세 양도세 필요경비 인정대상 첫 번째는 취득세 입니다. 주택을 사신 경우 취득세를 납부하게 됩니다. 취득세는 영수증이 없어도 홈택스에서 조회가 가능하기에 별도 첨부는 필요 없습니다. 2. 필요경비 인정대상 - 취득 중개 수수료취득 시 중개사분께 지불한 수수료입니다. 발급받은 현금영수증을 첨부로 제출합니다. 구분코드는 115013. 필요경비 인정대상 - 매도 중개 수수료매도 시 중개사분께 지불한 수수료입니다. 발급받은 현금영수..

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일 년에 양도를 2건 이상 하는 경우 셀프로 양도소득세 합산과세 신고 과정을 화면 캡처화면과 함께 따라 할 수 있도록 보여드리도록 하겠습니다. 아래 2가지 방법은 제가 세무서에 여러 번 전화해 가며 알게 된 내용을 실제 양도소득세를 납부하고 기록한 후기로 세무사비용을 최소 50만 원 이상 아낄 수 있는 내용이므로 먼저 홈택스로 이동하여 아래 화면을 따라 해보시기 바랍니다. 양도세 합산과세 신고하러가기 셀프로 양도소득세 합산과세 신고방법은 크게 두 가지가 있습니다. 1. 각각 양도소득세 예정신고 후 익년도 5월에 확정신고 진행2. 양도횟수만큼 양도소득세 예정신고 진행 이 두 방법은 시기의 문제이지 진행하는 방식은 동일하므로 양도소득세 합산신고에 대해서 5월에 확정신고 하시는 분들도 아래 제 글을 참고하..

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증여나 상속 시 에 세금을 줄이는 것은 매우 중요한 일입니다. 향후 10년 이내에 상속자가 돌아가실 것으로 예상한다면 자산을 구분하여 절세 준비를 시작하시고 계획을 세우셔야 합니다.   상속 증여 절세 팁 1. 상속 시에 고평가/저평가 중 저평가 자산을 남기게 한다.  고평가저평가기준시가 측면아파트단독주택기준시가 측면꼬마빌딩집단상가채무 측면월세전세액면가 측면채권/주식/예금-   2. 증여 이월과세 주의  배우자나 존비속이 증여를 받았는데 10년 이내에 파는 경우 이월과세가 되므로 주의해야 합니다.* 이월과세: 당초 취득가액으로 양도소득세 내야함. 예를 들어 아버지가 2억으로 산 주택이 5억까지 올라 배우자 증여 5억을 받았습니다. 이후 주택이 10억으로 가격이 상승하여 팔려고 하는데 증여를 받은지 10..

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상속세 계산법을 알아보면서 상속세에는 어떠한 것들이 포함되는지 공제는 얼마나 되는지 알아보겠습니다. 추가적으로 상속세가 세계에서 가장 높은 우리나라와 국가별 상속 최대세율에 대해서 알아보겠습니다.  상속세에 포함되는 것들 1. 현재 보유중인 주택 주식 2. 1년 2내, 2년이내 5억 현금 인출한 건, 혹은 채무가 발생(전세대출 등) 된 건 에 대해서 사용처를 밝히지 못한 경우 추정상속산이라 하여 상속자산에 포함됨 3. 사전에 증여된 금액- 상속인 이해자에게 5년 이내 증여된 금액- 상속인에게 10년 이내 증여된 금액 * 증여를 할 거면 빨리 해야하는 이유임 4. 피 상속인(사망자) 의 사망보험금도 포함됨 5. 피 상속인(사망자) 의 퇴직금도 포함됨 6. 명의신탁 재산 - 실제 소유자는 사망자인데, 명의는..