쉬운 부동산/세금/투자 경제 이야기

부동산/세금/투자 경제 이야기 쉽게 설명해드립니다

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셀프로 양도소득세 신고 시 필요경비로 인정받을 수 있다면 양도소득세를 절세할 수 있습니다. 실제로 세무서에 문의 후 셀프 양도세 신고를 해보고 글을 남기는 것이므로 세무사 없이 양도세 신고 하시는 분들께 도움이 되는 내용입니다.  홈택스 양도소득세 셀프 신고하러 가기 1. 필요경비 인정대상 - 취득세 주택을 사신 경우 취득세를 납부하게 됩니다. 취득세는 영수증이 없어도 홈택스에서 조회가 가능하기에 별도 첨부는 필요 없습니다.   2. 필요경비 인정대상 - 취득 중개 수수료취득 시 중개사분께 지불한 수수료입니다. 발급받은 현금영수증을 첨부로 제출합니다. 구분코드는 115013. 필요경비 인정대상 - 매도 중개 수수료매도 시 중개사분께 지불한 수수료입니다. 발급받은 현금영수증을 첨부로 제출합니다. 구분코드는..

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일 년에 양도를 2건 이상 하는 경우 셀프로 양도소득세 합산신고 과정을 화면 캡처화면과 함께 따라 할 수 있도록 보여드리도록 하겠습니다. 아래 2가지 방법은 제가 세무서에 여러 번 전화해 가며 알게 된 내용을 실제 양도소득세를 납부하고 기록한 후기로 세무사비용을 최소 50만 원 이상 아낄 수 있는 내용입니다.  양도 소득세 합산 신고를 하는 방법은 크게 두 가지가 있습니다. 1. 각각 양도소득세 예정신고 후 익년도 5월에 확정신고 진행2. 양도횟수만큼 양도소득세 예정신고 진행 이 두 방법은 시기의 문제이지 진행하는 방식은 동일하므로 양도소득세 합산신고에 대해서 5월에 확정신고 하시는 분들도 아래 제 글을 참고하시면 좋겠습니다.   저는 두 번째 방법으로 신고를 진행하였습니다. 그 이유는 첫 번째 방법의 ..

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증여나 상속 시 에 세금을 줄이는 것은 매우 중요한 일입니다. 향후 10년 이내에 상속자가 돌아가실 것으로 예상한다면 자산을 구분하여 절세 준비를 시작하시고 계획을 세우셔야 합니다.   상속 증여 절세 팁 1. 상속 시에 고평가/저평가 중 저평가 자산을 남기게 한다.  고평가저평가기준시가 측면아파트단독주택기준시가 측면꼬마빌딩집단상가채무 측면월세전세액면가 측면채권/주식/예금-   2. 증여 이월과세 주의  배우자나 존비속이 증여를 받았는데 10년 이내에 파는 경우 이월과세가 되므로 주의해야 합니다.* 이월과세: 당초 취득가액으로 양도소득세 내야함. 예를 들어 아버지가 2억으로 산 주택이 5억까지 올라 배우자 증여 5억을 받았습니다. 이후 주택이 10억으로 가격이 상승하여 팔려고 하는데 증여를 받은지 10..

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상속세 계산법을 알아보면서 상속세에는 어떠한 것들이 포함되는지 공제는 얼마나 되는지 알아보겠습니다. 추가적으로 상속세가 세계에서 가장 높은 우리나라와 국가별 상속 최대세율에 대해서 알아보겠습니다.  상속세에 포함되는 것들 1. 현재 보유중인 주택 주식 2. 1년 2내, 2년이내 5억 현금 인출한 건, 혹은 채무가 발생(전세대출 등) 된 건 에 대해서 사용처를 밝히지 못한 경우 추정상속산이라 하여 상속자산에 포함됨 3. 사전에 증여된 금액- 상속인 이해자에게 5년 이내 증여된 금액- 상속인에게 10년 이내 증여된 금액 * 증여를 할 거면 빨리 해야하는 이유임 4. 피 상속인(사망자) 의 사망보험금도 포함됨 5. 피 상속인(사망자) 의 퇴직금도 포함됨 6. 명의신탁 재산 - 실제 소유자는 사망자인데, 명의는..

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제가 기억하기 위해 기록하는 것으로 일 년에 두채 매도 시 절세 방법에 대해서 알아보겠습니다. - 양도소득세는 한 해를 기준으로 계산한다.- 양도세는 잔금일 기준으로 납부한다.- 1년에 한번 공제한도 250만원이 발생한다.- 양도소득세율은 높은 구간에 합산되어 계산된다.   양도소득세 셀프 합산과세 셀프 신고 따라하기 양도소득세 합산과세 계산법 알아보기  예시를 보겠습니다. 1) A 주택: 2024년 7월에 양도차익이 1억인 아파트를 매도하고자 합니다.2) B 주택: 2024년 12월에 양도차익이 2억인 아파트를 매도 하고자 합니다. 계산을 위해 먼저 양도세율을 먼저 알아보겠습니다. (1년 공제 250만원은 미미한 부분이므로 제외하고 계산해보겠습니다)  양도세율 확인하기1) 양도차익이 1억인 경우 양도세..

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증여 시 계좌이체 주의할 점 증여세 면제 한도 내에서라면 계좌이체를 하시면 됩니다. 큰 금액을 증여하시거나 혹은 큰 금액을 손주 손녀에게 빌려줘야 하는 경우 '가족 간 계좌이체 이것 알고 하세요' 글을 참고해 보시면 좋겠습니다. 가족 간 계좌이체 주의할 점 증여세 무신고/과소신고 가산세 증여세 면제 한도 내 금액을 증여한다고 해서 끝나는 것이 아닙니다. 이후 반드시 증여세 신고를 하셔야 합니다. 신고를 하지 않을 경우와 신고 후 세금납부가 지연되어 부담하는 가산세 2가지가 있으니 잊지 마시고 신고를 하시기 바랍니다. 신고를 안한 경우 20~40%의 가산세가 있으며, 실제 증여금액보다 적은 금액을 신고하신 경우 과소신고 가산세가 붙게 되어 10~40%의 가산세가 붙습니다. 또한, 신고만 하고 실제적으로 증..