쉬운 부동산/세금/투자 경제 이야기

부동산/세금/투자 경제 이야기 쉽게 설명해드립니다

부동산

청약 통장을 해지하게 되면 신축 아파트 분양 시 당첨 기회가 사라지며, 지금까지 모아 온 청약 점수가 소멸됩니다. 또한, 무주택자 이신 경우 연말정산 소득공제 혜택이 사라집니다. 아래 글에서 자세히 알아보겠습니다. 청약통장 해지 단점 1 - 신축 아파트 분양 청약 기회 사라집니다. 지금은 부동산이 하락기에 접어들고 있어 많은 분들이 청약통장을 해지하고 계십니다. 하지만 부동산도 사이클이라는 것이 있어 하락이 있으면 상승이 있기 마련인데 하락이라고 통장을 해지해버리시면 매우 아깝습니다. 그리고 지금까지는 경쟁률이 심해서 청약가점이 높아야만 청약에 당첨이 되어 청약 가점이 낮으신 분들이 나는 절대 당첨이 안 되겠구나 하면서 실망하셨지만 앞으로는 지금처럼 시장이 흘러간다면 청약 가점이 낮은 분들도 좋은 지역의..

부동산

서울 근교에서 공장을 경매나 일반 매매로 구입하여 투자하는 방법에 대해서 다루어 보도록 하겠습니다. 지방에 사시는 분들도 꼭 서울근교가 아니더라도 사시는 동네 근처에서 할 수 있는 투자를 진행할 수 있으므로 아래 글 내용을 참고해 보시기 바랍니다. 공장 경매 투자 방법 경매로 싸게 사서 임차인을 구해 월세를 받습니다. 매달 땅을 사면서 받은 대출금의 이자를 월세로 충당하며 땅 값이 오르기를 기다렸다가 시세차익이 발생하면 매도합니다. 공장 경매 투자 시 초보가 투자할만한 기준 초보는 60~100평 또는 100~200평 기준으로 하는 것이 좋은데, 이유는 비교적 수요가 많아 환급성이 좋기 때문입니다. 도한, 계획관리지역 내 도로 폭 6M 도로 이상 접해있으며, 층고는 처마기준 최소 7M 이상인 공장으로 매매..

세금

오늘은 국내 ETF, 해외 ETF 세금 차이에 대해 알아보겠습니다. 국내 ETF 세금 국내 ETF의 경우는 5000만 원 까지는 시세차익에 대한 양도소득세가 없습니다. 배당이나 이자를 받는 경우 배당소득세 15.4%를 내게 됩니다. 해외 ETF (국내 상장) 세금 해외 ETF의 경우는 시세차익도 배당소득으로 간주하여 배당/이자를 받는 경우와 동이하게 배당소득세 15.4%를 내게 됩니다. 그렇다면 연금계좌를 선택하면 세금이 다를까요? 네 다릅니다. 위에서 말씀드린 사례는 일반계좌인 경우의 세금이고 연금계좌의 경우에는 국내나 해외 ETF 모두 시세차익과 배당 이자에 대한 세금이 연금 수령 시로 과세가 이연이 됩니다. 과세가 이연 되어 기존 세율보다 낮은 연금소득세(3.3~5.5%)를 부과하게 되므로 연금저축..

세금

제가 직접 연금 포트폴리오를 구성하려고 연금에 대해서 많이 공부를 하였고 연금 카테고리에 다른 글들에서는 심도 있는 내용을 다루었지만, 오히려 직장인 분들께서 가장 기본적으로 궁금해시는 연말 정산 세액공제 한도에 대해서는 소개한 글이 없어 2023년도 버전으로 자세하게 풀어드릴까 합니다. IRP 연금저축 연말정산 세액공제에 대해서 알아보겠습니다. 연말정산에서 유리한 IRP 연금저축 연말정산 세액공제 한도 급여액이 5500만원 이하와 초과로 나뉘며, 이에 따라 세액공제율과 세액공제를 받을 수 있는 공제 대상 저축액 한도도 다르다. 총 급여액 5500만원 이하 세액공제율 16.5% 공제 대상 저축액 (최대 세액공제 한도) 연금저축 600만원 IRP 합산 900만원 최대 절세 금액 (최대 한도 저축시 연말정산..

돈되는정보

저는 노후자금을 위해 매달 ISA와 연금저축에 돈을 불입하고 있습니다. ISA와 연금저축 안에는 정말 다양한 상품들이 있기에, 이러한 상품들은 매달 직접 사기에는 귀찮고 불편함이 있습니다. 매달 해당계좌에 자동이체를 하고 원하는 상품을 자동매수를 할 수 있게 세팅을 하였습니다. 한국투자증권 자동이체 및 적립식 자동매수 모두 천천히 살펴보시면서 하나씩 따라오시면 금방 설정하실 수 있습니다.  ISA, 연금저축, IRP의 경우 자동이체 부분에 다른 부분이 있으므로 아래 글을 잘 살펴보시기 바랍니다.    먼저 자동이체 및 자동매수 설정을 위해 아래 링크를 통해 앱 설치 후 따라와주시기 바랍니다! 한국투자증권 안드로이드 다운로드 한국투자증권 IOS 다운로드 한국투자증권 앱에서 자동이체 하는 방법 자동이체는 다..

부동산

월급쟁이 부자들 너나위님께서 과거부터 현재까지 전세가격 흐름에 대해 말씀해 주신 부분에 대해 정리해 보았습니다. 서울 수도권 평균 전세가는 2021년 하반기 부터 상승하여 2022년 2월에는 6.78억이었으며, 2022년 상반기부터 2023년 상반기까지 전세가가 많이 하락하여 2023년 7월에는 5.7억, 2023년 10월에는 5.79억이었습니다. 서울 수도권 전세 매물수는 2022년 5월에는 26000호, 2023년 1월에는 55000호, 2023년 11월에는 34000호 입니다. 매매가가 하락하던 2022년 하반기부터 2023년 상반기에는 매물수가 많이 늘어났었고 최근에는 조금씩 줄어들고 있습니다. 전세가격 하락기 1. 1997년~1998년: 역사상 최대로 많이 떨어졌습니다. 이 때는 IMF가 터졌고..