청약 당첨 방법 아파트 시세 비교 미리해두자

얼마 전에 힐스테이트 이편한세상 문정이 청약 갱쟁률이 높게 나오면서 많은 사람들의 관심을 받았습니다. 하지만 아이파크 자이는 크게 주목을 받지 못하였습니다. 어떠한 차이점이 있었는지 알아보면서 좋은 아파트 청약 당첨 방법, 준비해야 할 것, 시세비교를 통해 청약할 아파트 선정법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

청약 당첨 방법

 

청약 당첨 되는 법을 알려면 경쟁률이 높고 낮은 아파트의 차이에 대해서 알아야 합니다. 

 
이문아이파크 자이의 경우 경쟁률은 17:1이었으며 국민평형인 전용 84 기준으로 12~14억 정도 하였습니다. 
주변 시세 대비 높은 분양가로 인해 청약점수가 32점인 분이 당첨되었습니다. 위치는 좋으나 분양가가 조금 높아서 좋지 않은 성적을 거두었습니다. 반면 힐스테이트 이편한 세상 문정은 분양가 상한제가 적용되는 지역으로 분양가를 높게 측정하지 못하였습니다. 덕분에 74A 타입의 경쟁률(84 타입이 없음)이 250:1로 열기가 대단했으며, 분양가는 10억 5천으로 평형의 차이는 있지만 그래도 입지가 훨씬 좋은 송파구임에도 불구하고 이문아이파크 전용평형과 가격차이가 크지 않았습니다.  
 
이문 아이파크 자이와 같은 동대문 구인 휘경자이 디센시아의 경우 분양가격이 84 기준 9.8억이었으나 분양 당시 2023년 3월에는 부동산 분위기가 침체되어 경쟁률은 15:1 밖에 되지 않았습니다. 그런데 이번에 이문 아이파크 자이가 최소 2-3억이 더 높게 분양가가 나오자 사람들에게 큰 주목을 받지 못하였습니다. 참고로, 이문 라그란데가 84 기준 11억에 분양을 하였고 61:1 경쟁률이었습니다.

청약 당첨 되는 법

1. 청약 당첨 되기 위해 청약하기 좋은 시기를 알자

많은 사람들이 다 같이 청약을 넣게 되면 경쟁률이 높아지므로 사람들이 관심 없어하는 시기를 노리셔야 합니다.
부동산에 대한 관심이 줄어드는 시기 즉, 부동산 침체기라 언론에서도 부정적인 기사가 나오는 시기입니다. 예를 들어, 미분양이 예상되어 무순위 청약이 나온다, 마이너스 피로 팔릴 것이다라는 기사가 나올 때 관심을 가져 보시기 바랍니다.

2. 청약정보에 대해서 관심을 가지자

청약홈 사이트에 가시면 매달 진행되는 청약정보를 얻을 수 있습니다. 청약홈은 청약 시기나 위치 정보 등을 얻기 위해 보기도 하지만 청약이 진행되고 나면 경쟁률과 당첨 커트라인도 볼 수 있습니다. 청약으로 당첨을 받고자 하는 분들은 최근 청약이 진행된 아파트의 경쟁률이 떨어지고 있는지, 당첨 가점(커트라인)이 낮아지고 있는지를 확인하여 인기가 시들해지고 지는지 계속 체크를 하셔야 합니다.

3. 청약 당첨을 희망하는 비슷한 입지에 인근 시세를 보면서 가격 적정성을 계산해 보자

청약을 받고 싶은 아파트가 있는 경우 미리 주변에 비교할 수 있는 아파트에 대해서 미리 공부를 해놓고 가격의 기준을 정해놓으면 됩니다. 예를 들어 2024년 6월에 입주예정인 1000세대 이상 단지인 강동구 길동 강동헤리티지자이의 경우는 분양가가 7억 7500으로 경쟁률 54:1이었습니다. 경쟁이 꽤 높았던 이유는 근처 아파트인 길동 우성 아파트가 94년식인데 청약 당시 저층기준 가격이 7.7억이었기 때문입니다.
또한 이편한 세상 강동에코포레가 2020년 신축인데 59 기준 가격티 9.8억이었습니다.

강동 헤리티지 자이가 신축에 대단지임에도 불구하고 20년 된 구축과 가격이 같다, 2년 된 신축과 비교해 2억이 싸다면  청약을 신청 안 할 이유가 없는 것이지요.

이렇게 미리 근처 시세에 대해 공부한다면 분양가가 나왔을 때 올바르게 청약 기회를 잡으실 수 있습니다.