쉬운 부동산/세금/투자 경제 이야기

부동산/세금/투자 경제 이야기 쉽게 설명해드립니다

세금

부동산을 취득할 경우 각종 세금과 대출에 연결된 부분이기에 명의는 상당히 중요한 부분입니다. 단독명의 혹은 부부 공동명의를 하느냐 마느냐에 따라 시세차익이 많을수록 세금이 억 단위로도 차이가 나게 됩니다. 양도소득세를 넘어 매년 납부하게되는 종합부동산세/국민연금/의료보험료까지 영향을 미치게 되므로 정확히 알고 본인의 상황에 맞게 올바른 결정을 하셔야 합니다. 한국인들 대부분이 자산의 90%이상을 부동산에 쏟기에 부동산 구매 시 명의는 인생의 중차대한 결정입니다. 가끔 무조건 '공동명의 하지마라'고 주장하시는 분들도 있던데, 이 글에서는 스스로 공동명의 장단점에 대해 파악할 수 있게 쉽게 적어 보도록 하겠습니다. 단독 명의와 공동명의란 주택 구매 시 한 사람의 이름으로 구매하는 것이 단독명의이고, 여러 사..

세금

부모와 자식 또는 부부간의 계좌이체를 하면 증여가 되어 증여세를 납부해야 하는 것이 원칙입니다. 그런데 부동산을 취득하다 보면 부모님께 일부 도움을 받을 수 있기도 하겠지요. 또한, 부부간에도 계좌이체를 하게 될 텐데 어떠한 선까지 합법적으로 증여세 없이 증여를 받을 수 있는지 알아보도록 하겠습니다. 부모 자식 가족 간 증여세 없이 계좌이체 하는 방법 부모와 자식간의 계좌이체는 세무서에서 무조건 증여로 추정합니다. 그래서 증여가 아니며 실제 돈을 빌리는 것이다라는 것을 당사자들이 증명을 해야 하기 때문에 이미 시간이 지난 거래내역을 소명한다는 것이 쉬운 일이 아니지요. 특히 자녀가 20~30대 인데, 비싼 아파트를 사는 경우 당연히 의심의 대상이 될 수 있겠지요. 어떤 분들은 조정대상지역의 경우 자금조달..

노후준비

월급쟁이 부자들 채널을 보고 제가 실제로 실행해 보고 싶은 투자방법이 있어 글로 옮깁니다. 노후생활비 200만원과 노후 자금 4억을 마련해야하는 이유에 대해서도 함께 알아보겠습니다. 노후생활비 200만원 노후자금 4억인 이유 월급쟁이 부자들 TV에 출연한 홍춘옥 대표는 주거비가 별도로 들지 않는 경우에, 50세 전까지는 4억 정도는 모아야 한다고 하며, 만약 주거비(월세나 전세 이자)를 내야 하는 경우라면 인플레이션을 고려해서 도시생활자 기준으로 8억 정도가 적정해 보인다고 하셨습니다. 그렇다면 그 이유는 무엇일까요? 집이 한 채 있다고 가정할 때 4억을 모아야 하는 이유는 노후에 필요한 최소 매달 생활비를 200만원이라고 가정하였기 때문입니다. 국민연금이 100만원이 나온다면, 나머지 100만 원을 다..

부동산

토지임대부 분양주택이란 무엇인지 알아보며, 장단점도 살펴보고, 마곡과 고덕 강일에 토지임대부 주택에 대해서 알아보겠습니다. 토지임대부 분양주택이란 국토부에서 뉴홈 정책을 운영 중입니다. 뉴홈 정책의 일환으로 토지 임대부 주택은 나눔형 공공주택에 해당됩니다. 특이한 점은 토지는 분양주택을 건설하는 시행사가 가져가고, 건축물은 분양받은 분양당첨자가 소유합니다. 토지는 임대자에게 저렴한 비용으로 기본적으로 40년간 임대합니다. 40년 후 또 한 번 40년 임대가 가능해서 총 80년을 살 수 있습니다. 토지임대주 분양주택 장점 토지가 없고 건물분에 대해서만 분양가를 측정하기 때문에 주변 전세금 정도로 주택을 살 수 있습니다. 또한, 후분양을 하기 때문에 선분양과 달리 대출기간과 중도금이 낮아져 이자가 적게 들어..

부동산

지분적립형 분양주택 광교 신도시에 대해서 알아보겠습니다. 해당 아파트를 받게 된다면 안전마진이 어느 정도 나올지 계산해 보겠습니다. 지분적립형 개념과 잔금 납부 일정 어떻게 계획해야 하는지도 함께 알아보겠습니다. 지분적립형 분양주택 개념 전용면적 60제곱미터 이하 분양주택에 대해서 최초에는 지분의 10~25%를 취득한 후, 나머지 지분에 대해서 20~30년에 걸쳐 분할 취득하는 방식이며, 4년마다 취득하게 됩니다. 지분적립형 분양주택 잔금 납부 일정 예를 하나 들어 잔금납부 일정에 대해 확인해 보겠습니다. 분양가: 500,000,000원 거주기간: 20년 최초 입주 시 분양가의 25% 납부: 1억 2500만 원https://apply.gh.or.kr/co/coa/selectMainView.do 분양 4년..

세금

연말정산 과다공제 수정신고하는 법에 대해서 작성해 보겠습니다. 이 글에 대해서 작성하는 이유는 제가 실제로 수정신고를 해야 하는데, 보고 따라 할 수 있는 자료가 없고 저도 국세청(126) 상담을 통해서 알게 되었기 때문입니다. 많은 분들이 쉽게 수정신고를 할 수 있도록 공유하고자 합니다.어떠한 사유로든 과다공제가 되어 수정신고 요청이 오면 하루안에 빠르게 진행해야 합니다.그러니 아래 글을 끝까지 읽어보시고 편하게 인터넷을 통해 수정신고를 진행해보세요.  빠르게 진행해야 하는 이유는 바로 가산세 때문이죠.가산세에 이자가 붙어서 만약 잘못 신고된 내용이 있다면, 잘못 신고되어 연말 정산으로 더 받게 된 비용 + 가산세를 내게 됩니다. 가산세를 내는 이유는 원래는 저희가 정부로부터 환급받지 말아야 할 금액인..