아크로 드 서초신동아 재건축 장점 Best2

 

서초신동아 재건축 장점에 대해서 알아보겠습니다.

 

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서초신동아 재건축 장점 1.재건축 초과이익 환수제 대상 제외

서초신동아 재건축의 장점은 초과이익 환수제 대상이 아니라는 점입니다.

 

재건축의 단점 중 하나가 재건축 초과이익 환수제가 적용될 수 있다는 것인데요.

약칭은 '재초환'으로, 잠시 재초환에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

*재건축초과이익환수제란?

- 해당 사업지에 아파트, 상가, 땅을 가진 조합원 1인당 3000만 원을 초과하는 사업 이익이 발생할 것으로 보일 때, 예상 개발이익의 최대 50%를 정부가 환수하는 제도입니다. 관리처분인가 단계에서 진행됩니다.

노무현 정부 때 재건축 아파트 단지가 가격이 많이 상승하여 해당 제도를 만들었는데, 이후 계속 위헌 논란이 있었지만, 법안은 강행되었습니다. 하지만 2008년 경기 침체로 인해 재건축 사업이 취소되거나 연기가 되어 실제로 적용된 단지는 거의 없었고 해당 제도가 2013~2017년 일시 중단되었지만, 안타깝게도 문재인 정부 때 (2018.1.1)에 부활되었습니다.

 

재개발과 달리 재건축은 조건에 따라 재건축 초과이익 환수제가 걸리는 단지들이 있습니다.

조건은 아래와 같습니다.

 

2018.01.01 이후에 관리 처분 인가를 신청한 단지에 대해서는 재건축 초과이익 환수제가 적용되지만, 신동아 아파트는 2017년 말에 다행히 신청을 해서 재건축 초과이익 환수제가 적용되는 단지가 아닙니다.

 

서초신동아 재건축 장점 2. 빠른 속도

재개발/재건축은 속도전인데요. 이렇게 말하는 이유는 사람들이 모두 현금을 들고 투자하는 것이 아니기 때문이라고 생각합니다. 어떤 이슈가 생기어 사업이 연장이 지속될 경우, 돈을 빌려서 투자한 사람들은 많은 이자를 지불해야 하기 때문이죠. 이자율이 상승할지도 모르는 작금의 상황에서 "이주"를 하고 있는 신동아의 경우, 철거 후 착공/준공까지 늦어도 6년 정도면 완성이 되지 않겠느냐라는 시각이 일반적입니다. 

물론 재개발/재건축 사업은 착공 단계에서도 생각지도 못한 이슈들 때문에 공사가 늦어지는 경우가 아주 많기 때문에 반드시 몇 년 후에 입주를 해야 하는 상황이라면 차라리 이미 지어진 신축을 사는 것도 방법이라는 생각이 듭니다 :)

 

 

저는 방배도 함께 보고 있는데요~

비교하고 공부하다가 공부차원에서 기록을 해보고 있는데요.

아마 이견이 있으신 분들도 많을 것 같습니다.

제 블로그는 참고로만 봐주세요!