아크로드 서초 신동아 재건축 평형 신청에 대한 생각

서초 신동아 평형 신청에 대한 생각을 적어본 것입니다. 임장 시 부동산에서 들은 내용으로 적었으며 개인적인 생각이오니 참고만 하시기 바랍니다.

 

서초 신동아 재건축 조합원인 경우 반드시 아파트 한 채를 받는지 여부 

 

서초 신동아의 아파트나 상가를 가진 분들은 본인이 현금청산을 신청하지 않고 추가분담금(평형 별 추가분담금 확인하기)을 납부할 수 있다면 반드시 한 세대는 가져가게 되는데요. 참고적으로, 아파트 재건축 시 상가를 가진 분들께는 원래의 용도에 맞추어 상가를 주는 경우가 있지만 서초 신동아의 경우는 추후 아파트 단지 내 상가가 없기 때문에 상가를 가지신 분들께서도 아파트를 한 채 받을 수 있게 됩니다. 서초 신동아 상가의 경우 권리가액이 5000만 원 이상이면 아파트 한 채가 나오는 것으로 알고 있습니다. 

 

물론 상가의 경우 조합 정관에 내용이 명시 되어 있지 않거나, 상가의 금액이나 조합원의 동의 여부에 따라 확실하게 아파트를 받는다 말씀드릴 수는 없으므로 투자 시 반드시 확인하시고 매수를 하시기 바랍니다. 

 

 

서초 신동아 재건축 투자 시 평형 신청

실거주가 아니라 투자 하시는 분들께서 생각하시는 평형은 대체적으로 25~33평 일 것으로 예상됩니다.

현재 분양 시 공급되는 세대수는 25평이 228세대, 29평이 77세대, 33평이 429 세대입니다.

만약 제가 25평을 매수해서 25평을 신청하게 된다면 어떻게 될까요? 

 

제가 부동산을 통해 확인한 바로는 25평을 가진 조합원이더라도 분양 신청 시 25평을 받지 못할 가능성이 있다고 합니다. 25평의 조합원 수가 25평의 공급 세대수(228세대) 보다 많기 때문이지요. 아마 작은 상가를 가진 분들도 25평을 신청할 가능성이 높습니다.

 

또한, 만약 25평을 매수하였는데 34평을 신청한 경우, 33평 세대수(429세대) 보다 많은 사람들이 신청한 경우 탈락할 가능성이 있습니다. 보통 33평 조합원분들이 33평을 많이 신청하시어 33평 보다 작은 평수 조합원(25평, 29평)들은 우선순위가 떨어지게 되어있습니다. 25평을 매수하시는 분들도 국민평형인 33평을 기대하시고 사시는 경우도 매우 많을 것으로 보입니다. 서초 독수리 5형제 단지가 투자도 좋겠지만 사실 최소 투자금액이(15억) 정도 되기 때문에 실거주하실 분들이 많이 구매하셨을 것으로 판단되기 때문입니다. 

 

평형 신청을 다시 받게 될 경우 추가분담금을 더 납부하실 여력이 되신다면, 저는 38평을 신청하는 것도 나쁘지 않은 선택이라고 봅니다. 아무래도 금액적인 부분이나 수요 부분에서 33평보다는 떨어지겠지만, 실제 상승장에서는 강남이라는 입지 선호도 때문에 분양 시 P(프리미엄)도 더 많이 붙고 높은 가격에 팔릴 것으로 예상되기 때문입니다. 

 

<함께 읽으면 도움이 되는 글>

 

아크로 드 서초신동아 24평/34평 지금 들어가도 안전마진이 있을까?

서초 신동아(아크로 드 서초) 재건축 일정 및 추가분담금 확인

 

그동안 서초 신동아에 대한 분석글을 올렸는데요.

앞으로는 방배 재건축에 대해서 분석하여 이야기 나누어 보도록 하겠습니다.

기대해 주세요 :)