지분적립형 분양주택 광교 신도시 예상 시세차익 4억? 계산해봅시다

지분적립형 분양주택 광교 신도시에 대해서 알아보겠습니다. 해당 아파트를 받게 된다면 안전마진이 어느 정도 나올지 계산해 보겠습니다. 지분적립형 개념과 잔금 납부 일정 어떻게 계획해야 하는지도 함께 알아보겠습니다.

 

지분적립형 분양주택 광교 신도시

 

지분적립형 분양주택 개념

전용면적 60제곱미터 이하 분양주택에 대해서 최초에는 지분의 10~25%를 취득한 후, 나머지 지분에 대해서 20~30년에 걸쳐 분할 취득하는 방식이며, 4년마다 취득하게 됩니다.

 

지분적립형 분양주택 잔금 납부 일정

예를 하나 들어 잔금납부 일정에 대해 확인해 보겠습니다.

• 분양가: 500,000,000원
• 거주기간: 20년
• 최초 입주 시 분양가의 25% 납부: 1억 2500만 원https://apply.gh.or.kr/co/coa/selectMainView.do
• 분양 4년 차: 8100만 원
• 분양 8년 차: 8700만 원
• 분양 12년 차 : 9300만 원
• 분양 16년 차: 9900만 원
• 분양 20년 차: 10500만 원
• 이자를 2%로 가정하면 총 취득가액은 590,000,000원이 됩니다. 
  
  

지분적립형 분양주택 청약 신청 방법

경기주택도시공사에 청약 캘린더를 평소에 즐겨찾기 해두시고 청약정보를 참고하시면 좋겠습니다. 월별로 청약이 가능한 주택 리스트를 보실 수 있습니다. 

청약 신청은 GH주택청약시스템에서 가능합니다. 

지분적립형 분양주택 광교 신도시 지분적립형 분양주택 정보

1. 공급 세대수

광교 신도시에 공급되는 600 가구 중 240 가구를 지분적립형으로 분양할 계획이다. 특별공급과 일반공급은 240 가구 중 50:50 정도로 배분될 예정입니다. 

 

2. 거주 의무 기간

5년

 

3. 전매제한

10년

 

4. 자격조건 

무주택자

 

5. 이행해야 하는 사항 

매도 시에는 매매시점의 지분 비율로 경기주택공사(GH)와 시세차익을 나누어 갖습니다. 잔금을 다 치르기 전까지는 주택 구매가 불가하며, 무조건 5년간 거주해야 합니다. (단, 해외 체류 등의 불가피한 사유가 있는 경우에는 민간이 아닌 공공기관에 매도가 가능하다)

 

 

지분적립형 분양주택 광교 신도시 지분적립 주택에 대한 개인적의 의견

1. 예상 시세차익 계산(안전마진) 

분양가가 5억으로 예상되고 있는 가운데, 총 매매가액은 이자를 더하여 5억 9천으로 계산이 됩니다.

그렇다면 주변 아파트 시세는 어떻게 될까요?

 

1330세대, 2014년식 바로 길 건너 아파트인 "광교호반베르디움" 아파트의 34평 가격이 10.5억입니다.

A17이 입지는 더 좋고, 신축이 될 예정입니다. 2025년에 준공하여 2028년 완공 예정이라고 하니 2028년 광교 호반베르디움은 얼마이고 지분적립 주택은 얼마일까요? 해당 시점에 확인해 보면 재밌을 것 같습니다 :)

그렇다면 예상 시세 차익은 최소 4억은 될 것으로 예상됩니다.

 

지분적립형 분양주택 광교신도시 지분적립 주택 A17

2. 주의할 점 

전매제한이 10년이라, 10년 동안 팔지 못합니다. 물론 부동산 사면 3-4년 정말 금방 갑니다. 그런데 3-4년과 10년은 천지차이라고 생각합니다. 사이클의 방향만 정해지고 10년이 지나간다면  그 10년 안에는 반드시 부동산 사이클의 부동산 사이클이 존재하게 됩니다. 그런데 만약 전매 제한 때문에 하락장이 와도 팔지 못하면? 상승장이 왔는데 잔금을 다 치르기 전까지는 주택구매가 불가하다면? 

 

3. 좋은 점

입지가 좋습니다. a17 블록자리는 과거에 수원지방검찰정과 수원지방법원 자리였습니다. 바로 옆에 아주대학교 병원, 가까운 거리에 광교호수공원 있으며, 강남 출퇴근 시 30분이면 도착합니다.

예상 분양가가 5억이므로 초기 자금은 1.25억 원으로 있다면 광교에서 제일 좋은 자리에 내 집 마련을 할 수 있습니다.

4년마다 취득하는 지분은 반드시 구매해야 하는 것은 아니고 자금 융통이 가능해지면 그때 사도 되기 때문입니다.

가장 중요한 점은 현 시세 대비 많이 저렴하다는 것입니다.

지분적립형 분양주택 발표자료 원문 보기