주택연금 예상수령액 조회 계산기 다주택자 가능 가입비용 5분 이해

주택연금 예상수령액 조회에 대해서 알아보겠습니다. 주택연금 예상수령액 조회 방법과 주택연금에 대한 전반적인 설명을 드리고 2 주택 이상 다주택자도 주택연금 신청이 가능한지에 대해 설명드리겠습니다.
 

주택연금 예상수령액 조회

 

주택연금 예상수령액 조회

매달 받는 금액이 궁금하신 분들께서는 아래 링크를 통해 간단하게 내용을 입력하시고 1분 만에 주택연금 예상수령액 조회를 해보실 수 있습니다.

 

주택연금 예상수령액 조회 바로가기

 

주택연금 예상수령액 조회를 해보지 않고 간단하게 계산해보고 싶으신 분들은 아래 내용이 도움이 될 것입니다.

 

초간단 주택연금 예상수령액 계산방식- 대략적으로 얼마 받을까?

 
종신형으로 받으려면 최소 60세는 되어야 합니다. 부부 두 사람 중 연소자의 나이가 60세가 지나야 가능합니다. 
종신형 기준으로 60세에 주택연금 가입 시 1억당 20만 원을 받는다고 보시면 되고, 70세 기준으로 약 30만 원/1억 을 받으신다고 보시면 됩니다. 

나이대 별 주택연금 예상수령액 표를 보시고 싶으신 분들께서는 하단에 "주택연금 예상수령액 표" 부분을 보시기 바랍니다.

 

주택연금이란?

 
주택을 가진 사람이 집을 담보로 제공하고, 그 집에 살면서 사망 시까지 매우러 연금을 받을 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다.
 

주택연금 가입조건

 
부부 중 1명이 대한민국 국민이며 만 55세 이상이고 공시지가 12억 이하의 집을 가진 1 주택자
 
**공시지가는 실거래가보다 보통 낮기 때문에 실거래가로는 15억 원 정도 될 것으로 예상됩니다. 

** 만 55세 이상의 기준은 부부 중 나이가 젊으신 연소자 나이를 기준으로 지급합니다.
 

주택연금 거주요건

 
주택연금이 가입된 주택에 본인 또는 배우자가 거주하고 있어야 하며, 이는 주민등록 전입으로 확인함
 

주택연금 대상주택

 
주택면적이 50% 이상인 상가와 복합건물도 가능하며, 다가구, 오피스텔, 아파트, 모두 가능
 

초기보증료 

 
주택가격의 1.5%를 최초 연급 지금 일에 납부합니다. 
 

보증기한

 
본인 및 배우자가 사망 시까지
 

담보 제공방식

주택연금을 위해서는 본인이 소유하고 있는 담보를 제공해야 합니다. 이때 2가지 방식이 있습니다. 이용 중에 담보 설정방식은 변경이 가능합니다. 

1. 주택을 가진 사람이 주택의 소유권을 주택공사에 제공하고, 해당 주택에 주택금융공사가 저당권을 설정하는 방식
주택담보 대출이 있는 집은 신청 나이에 따라 연금한도를 정합니다. 예를 들어 60세인 경우 30% 정도가 연금한도로 설정되며, 만약 10억짜리 집 인경우 30%인 3억이 연금한도이며, 이 중 주택담보대출금액을 제외하고 연금으로 지급이 가능합니다. 주택담보대출금액이 1억이라면 3억-1억 = 2억이 연금으로 받을 수 있는 금액입니다.

2. 주택 소유자가 주택을 공사에 매도를 하는 신탁방식. 다가구의 경우 세입자들에게 돌려줄 보증금이 있으므로 일반적으로 신탁방식으로 가입이 가능합니다.  
 

구분	저당권방식	신탁방식
담보제공이 가능한 경우	근저당권 설정	신탁등기
가입자 사망시 배우자 연금승계 시	소유권 이전등기 절차 필요	소유권 없이 자동 승계
보증금 있는 경우	불가능	가능

 
 

주택연금 수령방식

주택연금 수령방식

 
1. 일반형: 평생 동안 매월 연금으로 수령 

2. 주택담보대출 상환형: 노년에 주택담보대출이 부담되는 경우 일부(연금대출한도의 50~90%)를 일시에 받아 빚을 상환하고 나머지는 평생 동안 매월 연금으로 수령

3. 우대형: 부부합산 2억 원 미만의 1 주택 소유자이면서, 1인 이상이 기초연금을 받는 경우 일반형보다 매월 20%씩 연금으로 더 수령

주택연금 상품종류

 

종신방식	설명
정액형	매월 일정한 금액 수령
초기증액형	가입 초기 (3,5,7,10년 중 선택)에 정액형보다 많이 받고 이후에는 정액형보다 덜 수령
정기증가형	초기에는 정액형보다 적게받고 3년마다 4.5%씩 일정하게 증가한 금액을 수령
확정기간형	10,15,20,25,30년 중 선택하여 일정 기간 동안 매월 동일 금액을 받고 평생 거주까지 가능

 

주택연금 가입 시 비용

 
초기보증료, 연보증료, 대출 이자가 연금 수령액에서 제외되며 최초 가입 시에 직접 내는 비용은 감정평가 수수료, 등록면허세 등입니다. 우대형 가입자는 감정평가 수수료는 지원됩니다. 
 

주택연금 다주택자 가입 가능여부

만약 공시가격이 12억을 초과하는 경우 2 주택자는 3년 이내에 주택 1개를 매도하면 가입 가능합니다.
다주택자도 부부 소유주택의 공시지가를 합한 가격이 12억 이하이면 신청이 가능합니다.
 

주택연금 중도인출 

 
가능하지만 다른 현금이 있을 경우 현금으로 소진하는 것을 추천드립니다.
 

주택연금 예상수령액 표

 

주택연금 예상수령액 표

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