서울 근교 공장 경매 투자 자세히 알아보기

서울 근교에서 공장을 경매나 일반 매매로 구입하여 투자하는 방법에 대해서 다루어 보도록 하겠습니다.

지방에 사시는 분들도 꼭 서울근교가 아니더라도 사시는 동네 근처에서 할 수 있는 투자를 진행할 수 있으므로 아래 글 내용을 참고해 보시기 바랍니다.

 

 

공장 경매 투자 방법

 

경매로 싸게 사서 임차인을 구해 월세를 받습니다.  매달 땅을 사면서 받은 대출금의 이자를 월세로 충당하며 땅 값이 오르기를 기다렸다가 시세차익이 발생하면 매도합니다.

 

공장 경매 투자 시 초보가 투자할만한 기준

 

초보는 60~100평 또는 100~200평 기준으로 하는 것이 좋은데, 이유는 비교적 수요가 많아 환급성이 좋기 때문입니다. 

도한, 계획관리지역 내 도로 폭 6M 도로 이상 접해있으며, 층고는 처마기준 최소 7M 이상인 공장으로 매매금액은 3~15억 이내를 추천합니다. 

 

공장의 보증금은 얼마일까

보증금은 보통 한 달 치 임대료 * 10개월 분이라고 생각하시면 됩니다. 월 임대료가 300만 원인 경우 보증금은 3000만 원으로 생각하시면 됩니다.

 

공장 경매 투자 대출한도 및 주변 시세

 

대출은 일반적으로 80%까지 가능하며, 주변 시세는 2 차선변에 신축 기준으로 네이버 부동산에서 찾아보거나 부동산에 알아보시면 대략적인 시세를 파악할 수 있습니다. 대략 5년 이내 신축 5개와 구축 5개의 가격을 조사해서 시세 평균을 내봅니다. 

 

공장 경매 투자 입찰 전 확인해야 할 사항 List

 

• 공장이 밀집되어 있는가? 식당, 공구상가등 기반시설등이 중요하고 공장끼리 협력하는 경우가 많으므로 너무 외진 곳에 있는 공장은 추천하지 않습니다.
• 큰길로부터 얼마나 들어가 있는가? 공장에는 대형 트럭들이 많이 다닙니다. 큰길에서부터 매우 멀리 떨어 있다면 도로 사정에 따라 진출입이 매우 불편할 수 있습니다. 다만, 큰길에서 떨어져 있더라고 공장이 밀집되어 있으면 괜찮은 조건입니다.
• 주변에 민가가 많은지? 공장에서 나오는 분진 및 소음으로 민원이 들어오면 골치가 아픕니다.
• 연식은 얼마나 되었는가? 다행히 5년 이내 신축이 좋습니다.
• 거래했던 사례의 가격을 살펴보고 반드시 현장에 가봅니다
• 층고는 높은지 확인해 봅니다. 층고가 높으면 설치할 수 있는 기구(호이스트 등)가 많으므로 매도나 임대 시에도 유리합니다.