방배5구역 디에이치방배 분양정보, 청약일정, 예상 분양가, 시세차익, 학군 등 총정리

강남권에서 대규모 일반 분양을 앞두고 있는 방배5구역 재건축 디에이치 방배 예상 분양가, 시세차익, 청약일정, 학군, 세대수(일반공급세대수), 커뮤니티/시설, 입지 등을 총정리하였습니다. 방배동 재건축 규모는 약 1만가구가 넘는데, 방배 5구역은 그 중 가장 큰 규모입니다. 

 

 

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디에이치방배 예상 분양가

현재 예상 분양가는 5000만원/평 정도로 예상하고 있습니다. 

이를 계산해보면
 
59타입(24평) 기준으로는 12~13억
84타입(34평) 기준으로는 17억
 
정도가 예상됩니다.
 

디에이치방배 시세차익 

 
디에이치방배 바로 옆에 있는 방배롯데캐슬아르떼의 경우는 13년식 입니다. 

호가 기준은 24평의 경우 19억, 34평은 23억입니다. 

 

방배 그랑자이 기준으로 봤을때 34평 매물 가격 평균이 26억이라고 보여집니다. 

시세차익은 20/30평대의 경우 아주 보수적으로 봤을 때 6억 정도로 예상됩니다.

방배롯데캐슬아르떼의 경우는 13년식이기 때문에 최소 6억이상이라고 보며, 2021년식인 방배 그랑자이 기준으로 보면 시세차익은 9억정도 됩니다. 
 
 사진

 

디에이치방배 청약 일정

 
일반 분양은 11월에 나올 것이라 보고 있습니다.

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디에이치 방배 청약 시 주의사항

 
현재 강남3구는 투기과열지구로 실거주 의무 3년이 필요하며, 전매제한도 3년입니다. 가장 중요한 대출의 경우 LTV 50%제한에 걸리게 되며, 자금조달계획서를 제출해야하오니 참고하시기 바랍니다. 
 
7월에 진행되는 래미안 원펜타스의 당첨 경쟁률과 청약가점을 확인하시면 디에이치 방배 청약시 도움이 될 것입니다. 

 

 

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디에이치 방배 학군

 
초품아가 될 뻔했지만 아쉽게도 초등학교는 들어오지 못했습니다. 
동에 따라서 이수초 혹은 방배초로 배정받게 됩니다. 

래미안 원펜타스 일반분양 세대수

 
총 3080세대 중 1686 세대
292세대는 아래와 같이 구성되어있습니다.

타입	세대 수
59	901
84	1174
101	616
114	303
143	55
164	12
175	7

 
지하 4층부터 33층까지 지어지며 총 29개동으로 구성되어 있는 대규모 단지입니다. 현대 건설의 하이엔드 브랜드인 디에이치로 재건축예정입니다!

 

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평면도

 
24평형 A 타입 평면도 입니다. 

디에이치방배 24평 평면도

 
 
34평 A 타입 평면도 입니다. 
 

디에이치방배 34평 평면도

래미안 원펜타스 커뮤니티

실내체육관, 맘스카페, 키즈룸, 수영장, 열린도서관, 스크린 골프, 사우나, 독서실, 스터디룸, 게스트하우스,  코인세탁실, 조식레스토랑 등 다양한 시설이 들어올 예정입니다.

 
 

위치

 
서울시 서초구 방배동 961-28
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

디에이치방배 입지

총 4개 지하철 역세권입니다.  
2,4호선은 방배역

4,7호선은 이수역 

 

강남까지도 30분 이내로 이동이 가능하니 교통면에서는 말그대로 사통팔달입니다. 단지 주변으로 엄청난 대형상권이 있고 이마트, 롯데마트, 홈플러스, 신세계 백화점 모두 자차로 10분이내에 이동이 가능합니다. 

 

 

 

 

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