쉬운 부동산/세금/투자 경제 이야기

부동산/세금/투자 경제 이야기 쉽게 설명해드립니다

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신반포 4 지구 재건축 단지인 잠원동 신반포 메이플자이 분양가, 분양일정, 청약 조건, 예상 수익(안전마진)에 대해서 총정리해보겠습니다. 마지막에는 제 개인적인 의견을 더해 장점을 정리해보았으므로 끝까지 읽어주시면 매수 결정에 도움이 되실 것입니다 :) 신반포 메이플자이 분양 준공 입주 일정 분양 일정: 2024년 1월 준공 일정: 2024년 5월 입주 일정: 2025년 상반기 신반포 메이플자이 분양가 분양가는 평당 6705만원으로, 2021년 분양한 원베일리의 분양 평당가가 5,654만원 이었던 것을 비교해보면 가격이 많이 상승했네요. 메이플 자이는 인건비, 자재비 상승을 고려해 보면 당연한 결과라고 생각이 됩니다. 하락장 속에서도 현재 반포는 오르고 있으니까요. 이렇게 되면 24평 기준으로 16억~,..

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상생임대인 제도 개요 기존에 아파트 양도시 비과세 헤택을 받으려면 2년 실거주를 해야만 했습니다. 하지만 상생임대인 제도를 활용하면 1세대 1주택자가 2년을 실거주 하지 않고 주택을 매도할 때 비과세를 받을 수 있습니다. 상생임대주택 조건 임대주택을 취득한 후 임차인과 체결한 직전 계약 대비 임대료율을 5% 이내로 인상하여야 합니다. 기존에는 9억원 이하의 주택에 대해서만 적용을 하였지만, 현재는 주택가격 조건이 폐지되어 모든 주택에 대해서 가능합니다. 2024년 12월 31일까지의 기간 중에 체결이 완료되어야 합니다. 상생임대차 계약에 따라 임대한 기간이 2년 이상 직전 임대차계약에 따라 임대한 기간이 1년 6개월 이상 상생임대주택 세제혜택 종류 혜택 내용 비과세 조정대상지역 1세대 1주택 양도세 비과..

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토지경매 입찰 전 확인사항을 10가지로 요약해 보았습니다. 「당신의 땅을 가져라 」 2부. 정확한 분석만이 실질적인 이익을 남긴다를 보고 정리한 내용입니다. 토지경매 입찰 전 확인사항에 대해 더욱 자세히 알고 싶으신 분은 아래 도서를 읽어보시기를 추천드립니다. 대박땅꾼 당신의 땅을 가져라 보러가기 1. 가처분 건물이 없는 경우에는 세입자가 없기 때문에 큰 문제가 되지는 않습니다. 2. 유치권 확인 사항 2가지 첫째, 정상적으로 지자체에 “개발행위허가”를 받았는가 확인합니다. 둘째, 만약 땅의 가치가 상승된 상황에서 불법으로 토지의 형질을 변경했다면 낙찰받아서 원상 복구할 비용이 얼마인지 계산해 봅니다. 공사업체나 개인이 불법으로 개발하기 위해 토지의 형질을 변경하기도 하는데, 이때는 개인이 원상복구 즉,..

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신생아 특례 전세 대출 조건, 대상, 소득, 대출 한도, 금리에 대해서 총정리하였습니다. 신생아 특례 전세 대출 개요 신생아 특례 구입자금 대출과 마찬가지로 전세자금 대출 혜택도 조건이 좋아집니다. 주택을 구매하는 경우와 마찬가지로 출산가구가 전세를 구하는 경우에도 전세자금 대출 요건을 완화합니다. 구입자금과 마찬가지로 대출 시 소득자격요건을 기존 대비 2배로 대폭 상향합니다! 신생아 특례 전세 대출 조건 전세자금 대출은 무주택 가구만 가능하며, 전세 보증금 기준이 4억-> 5억 원으로 상향되며 대출한도는 3억 원입니다. 자산은 3.61억 원 이하여야 합니다. 신생아 특례 전세 대출 금리 금리는 1.1~3.0% 의 특례금리를 4년 동안 적용하며, 마찬가지로 대출 이후 출산을 한 경우에 신생아 1명당 0...

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얼마 전에 힐스테이트 이편한세상 문정이 청약 갱쟁률이 높게 나오면서 많은 사람들의 관심을 받았습니다. 하지만 아이파크 자이는 크게 주목을 받지 못하였습니다. 어떠한 차이점이 있었는지 알아보면서 좋은 아파트 청약 당첨 방법, 준비해야 할 것, 시세비교를 통해 청약할 아파트 선정법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 청약 당첨 되는 법을 알려면 경쟁률이 높고 낮은 아파트의 차이에 대해서 알아야 합니다. 이문아이파크 자이의 경우 경쟁률은 17:1이었으며 국민평형인 전용 84 기준으로 12~14억 정도 하였습니다. 주변 시세 대비 높은 분양가로 인해 청약점수가 32점인 분이 당첨되었습니다. 위치는 좋으나 분양가가 조금 높아서 좋지 않은 성적을 거두었습니다. 반면 힐스테이트 이편한 세상 문정은 분양가 상한제가 적용되..

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청약 통장을 해지하게 되면 신축 아파트 분양 시 당첨 기회가 사라지며, 지금까지 모아 온 청약 점수가 소멸됩니다. 또한, 무주택자 이신 경우 연말정산 소득공제 혜택이 사라집니다. 아래 글에서 자세히 알아보겠습니다. 청약통장 해지 단점 1 - 신축 아파트 분양 청약 기회 사라집니다. 지금은 부동산이 하락기에 접어들고 있어 많은 분들이 청약통장을 해지하고 계십니다. 하지만 부동산도 사이클이라는 것이 있어 하락이 있으면 상승이 있기 마련인데 하락이라고 통장을 해지해버리시면 매우 아깝습니다. 그리고 지금까지는 경쟁률이 심해서 청약가점이 높아야만 청약에 당첨이 되어 청약 가점이 낮으신 분들이 나는 절대 당첨이 안 되겠구나 하면서 실망하셨지만 앞으로는 지금처럼 시장이 흘러간다면 청약 가점이 낮은 분들도 좋은 지역의..