신반포 메이플자이 분양가 분양일정 청약조건 학군 예상수익 8억?

신반포 4 지구 재건축 단지인 잠원동 신반포 메이플자이 분양가, 분양일정, 청약 조건, 예상 수익(안전마진)에 대해서 총정리해보겠습니다. 마지막에는 제 개인적인 의견을 더해 장점을 정리해보았으므로 끝까지 읽어주시면 매수 결정에 도움이 되실 것입니다 :)

 

신반포 메이플자이 분양 준공 입주 일정

• 분양 일정: 2024년 1월 
• 준공 일정: 2024년 5월 
• 입주 일정: 2025년 상반기

 

신반포 메이플자이 분양가

 

분양가는 평당 6705만원으로,  2021년 분양한 원베일리의 분양 평당가가 5,654만원 이었던 것을 비교해보면 가격이 많이 상승했네요. 메이플 자이는 인건비, 자재비 상승을 고려해 보면 당연한 결과라고 생각이 됩니다. 하락장 속에서도 현재 반포는 오르고 있으니까요. 이렇게 되면 24평 기준으로 16억~, 34평 기준으로 22억~ 정도 입니다.

 

신반포 메이플 자이 청약 조건

 

신반포 메이플 자이는 분양가 상한제가 적용되는 지역으로, 청약을 하신 분들께서는 서울 지역에서 2년 이상 거주 이력이 필요하며, 세대원 전원이 5년 이내에 당첨된 이력이 없어야 합니다. 

 

신반포 메이플자이 청약당첨 시 예상 수익(안전마진)

 

안전마진은 비슷한 입지 내에 주변 시세와 비교할 수밖에 없습니다.

잠원역 바로 위에 있는 래미안 신반포팰리스는 843세대의 8년 차 아파트입니다. 2023년 34평이 27억, 28.9억, 29.3억의 가격으로 총 3개가 실거래가입니다. 

 

한강변에 위치한 아크로리버뷰 신반포의 경우 595세대의 2018년에 지어진 6년 차 아파트입니다. 올해 총 5건이 실거래되었으며, 78 타입으로 30~37억까지 가격이 형성되었습니다.

 

마지막으로 입지는 메이플자이보다 안 좋지만, 330세대 구성으로 1년 차 아파트인 신 반포르엘의 경우는 24평 기준으로 22.9억 정도 합니다. 

 

입지 및 연식을 고려하였을 때, 24평은 안전마진이 8억 이상, 34평은 안전마진이 10억 이상 정도가 될 것으로 예상됩니다.

사실 래미안원베일리가 최근 24평이 29억에 거래된 것을 보면 안전마진은 최대 13억까지도 보여집니다.  

지극히 주관적인 의견이므로 참고만 하시면 좋겠습니다. 

 

신반포 메이플자이 예상 분양가

 

신반포 메이플자이 입지 및 교통

 

잠원동에 위치한 메이플 자이는 원래 신반포 메이플자이였으나 최종적으로는 "메이플자이"로 이름이 결정되었습니다. 

서초구 잠원동 60-3에 위치하고 있으며, 신반포 8~11차, 17차, 녹원아파트, 베니하우스를 대상으로 통합 재건축이 되는 단지입니다. 

 

3호선 잠원역, 7호선 반포역이 있으며, 3,7,9호선이 지나는 트리플역세권인 고속터미널역도 가깝습니다.

잠원역까지는 도보로 1분밖에 걸리지 않으며, 3호선 잠원역과는 지하로 연결될 예정입니다. 

 

7호선 반포역과도 도보 6~7분 거리이며, 한블럭 너머에 있는 고속터미널 역까지는 1km 정도로 도보 시 20분 내외로 걸립니다. 아파트 근처 버스, 지하철의 대중교통이 아주 편리할 뿐만 아니라 잠원 IC를 통해 올림픽대로, 경부고속도로, 잠수교, 한남대교 등을 통해 수도권 및 지방도시로도 이동이 편리합니다. 

 

신반포 메이플자이 입지 및 교통

 

신반포 메이플자이 학군

 

초등학교는 1km 거리에 원촌 초등학교가 있기 때문에 도보로 가기에는 살짝 거리가 애매합니다. 그래서 잠원역 시유지에 2025년 정도에 초등학교가 신설 예정입니다. 그러나 입주 전까지는 완공이 되기 어려울 것으로 보여 지켜보아야 합니다. 그 외에 계성초, 신동초가 있습니다. 

 

중학교는 경원중, 신동중이 500m 거리에 있습니다. 

고등학교는 1km 정도 거리에 반포고가 있으며, 3km 내외에 서초고, 영동고, 압구정고, 서울고가 있으며, 2025년경에는 청담고가 이전할 예정입니다. 

신반포 메이플자이 조감도 및 평면도

 

신반포 메이플 자이 조감도

 

신반포 메이플자이 평면도

메이플 자이 커뮤니티

 

이름에 걸맞게 조경 부분에 특화되어 있는 삼성물산에서 책임지고 메이플 가든을 조성할 예정입니다. 

캐나다에 Banff National Park을 모티브로 하여 조경이 진행될 예정입니다. 

 

커뮤니티 시설의 경우 여러 가지 실내 체육(수영장, 골프 연습장, 피트니스) 시설, 라운지 카페, 북카페 등이 조성될 예정이며, 특별히 스카이브리지(210동과 2011동 연결)가 들어서며 이곳에는 스카이 커뮤니티가 들어설 예정입니다.

스카이 커뮤니티 내에는 스카이라운지, 키즈 북카페, 스파, 게스트 하우스, GYM, 인피니티플, 글램핑 시설이 위치할 예정인데, 많은 분들이 마리나베이 샌즈 호텔처럼 인피니티풀이 생길지 많은 기대를 하고 있습니다. 

 

아파트 상가로는 메이플 자이 몰이 생겨 3호선 지하철역과 지하로 연결이 될 예정입니다. 

 

메이플 자이 공급세대수

 

총 3,307세대로, 지하 4층 ~최고 35층, 29개 동으로 구성될 예정이며 시공사는 GS 건설입니다. 아쉽게도 일반분양은 236세대로 전체물량의 10%도 안되며, 가장 많은 타입은 국민 평형인 84 타입이나 일반분양은 없고 기존 조합원들에게만 공급될 예정입니다. 

 

평형	세대수
43	154
49	237
59	783
80	156
84	1152
99	262
112	3
124	339
135	180
144	4
151	6
165	31
합계	3307

 

 

메이플 자이 장점

 

메이플 자이는 서초구 투기과열지구에 위치하였으므로 분양가 상한제 적용됩니다. 그래서 주변 아파트 시세대비 저렴하게 분양가가 나올 것으로 예상됩니다. 

 

또한, 잠원역 근처에 3000세대가 넘기 때문에, 대단지 인프라를 누릴 수도 있으며, 다양한 휴식공간이 있어 호텔급의 편리함을 누릴 수 있는 아파트라고 예상이 됩니다. 

 

한강공원과 인접하고  있는 것도 자연환경을 즐길 수 있다는 측면에서 아주 큰 장점이 될 것이며, 스카이브리지 조성되어 인피니티 풀까지 생기게 되면 서울 시민 모두가 다 살고 싶어 하는 그런 아파트가 될 것으로 보입니다.

 

 

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