쉬운 부동산/세금/투자 경제 이야기

부동산/세금/투자 경제 이야기 쉽게 설명해드립니다

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서울 근교에서 공장을 경매나 일반 매매로 구입하여 투자하는 방법에 대해서 다루어 보도록 하겠습니다. 지방에 사시는 분들도 꼭 서울근교가 아니더라도 사시는 동네 근처에서 할 수 있는 투자를 진행할 수 있으므로 아래 글 내용을 참고해 보시기 바랍니다. 공장 경매 투자 방법 경매로 싸게 사서 임차인을 구해 월세를 받습니다. 매달 땅을 사면서 받은 대출금의 이자를 월세로 충당하며 땅 값이 오르기를 기다렸다가 시세차익이 발생하면 매도합니다. 공장 경매 투자 시 초보가 투자할만한 기준 초보는 60~100평 또는 100~200평 기준으로 하는 것이 좋은데, 이유는 비교적 수요가 많아 환급성이 좋기 때문입니다. 도한, 계획관리지역 내 도로 폭 6M 도로 이상 접해있으며, 층고는 처마기준 최소 7M 이상인 공장으로 매매..

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월급쟁이 부자들 너나위님께서 과거부터 현재까지 전세가격 흐름에 대해 말씀해 주신 부분에 대해 정리해 보았습니다. 서울 수도권 평균 전세가는 2021년 하반기 부터 상승하여 2022년 2월에는 6.78억이었으며, 2022년 상반기부터 2023년 상반기까지 전세가가 많이 하락하여 2023년 7월에는 5.7억, 2023년 10월에는 5.79억이었습니다. 서울 수도권 전세 매물수는 2022년 5월에는 26000호, 2023년 1월에는 55000호, 2023년 11월에는 34000호 입니다. 매매가가 하락하던 2022년 하반기부터 2023년 상반기에는 매물수가 많이 늘어났었고 최근에는 조금씩 줄어들고 있습니다. 전세가격 하락기 1. 1997년~1998년: 역사상 최대로 많이 떨어졌습니다. 이 때는 IMF가 터졌고..

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오늘은 서초구 갭투자 (서초 래미안 리더스원, 서초 그랑자이)와 서초구 재건축을 비교해 보고자 합니다. 위치는 래미안 에스티지 아파트와 비교하는 것이 맞겠지만, 비슷한 위치에서 요즘에는 신축 프리미엄이 더 높게 평가되는 것 같아 래미안과 그랑자이와 비교를 하였습니다. 현재 투자 금액, 완공 시 준공년도, 위치, 세대수 등 차이점을 알아보도록 하겠습니다. 투자 금액 비교 (24평 기준) 래미안 리더스원에 갭투자하는 경우 24평 기준으로 현 시세가 23억이고, 전세가격이 10억 이므로 투자금액은 13 억이 됩니다. 서초 그랑자이에 갭투자 하는 경우에도 매매가 및 전세가가 비슷한 수준으로 투자금액도 동일하시다고 보면 됩니다. 신동아 재건축의 경우 24평 기준으로 현재 가장 저렴한 매물의 경우 18억입니다. 대..

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방배 13구역 (방배 포레스트 자이)의 현재 단계, 이주일정, 공급세대수, 예상 분양가 등에 대해서 소개하도록 하겠습니다. 직접 임장 후 적는 내용이니 끝까지 읽어보시고 좋은 투자 결정 하시기 바랍니다 :) [함께 보면 좋은 글] 아크로 드 서초신동아 24평/34평 지금 들어가도 안전마진이 있을까? 서초 신동아 재건축 단지를 둘러 보고 왔습니다. 이 글의 목차는 아래와 같습니다. 진행 상황 25평 안전마진 35평 안전마진 서초 신동아 재건축 진행 상황 서초 신동아 재건축 현재 단계는 "이주" 1infoblog.com 방배 13구역 개요 방배 13구역은 교통이 정말 편한 지역입니다. 지하철 2,4호선이 닿는 사당역에 위치하고 있으며, 지하철로도 강남까지는 10분이면 갑니다. 광화문은 35분, 여의도는 25..

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토지임대부 분양주택이란 무엇인지 알아보며, 장단점도 살펴보고, 마곡과 고덕 강일에 토지임대부 주택에 대해서 알아보겠습니다. 토지임대부 분양주택이란 국토부에서 뉴홈 정책을 운영 중입니다. 뉴홈 정책의 일환으로 토지 임대부 주택은 나눔형 공공주택에 해당됩니다. 특이한 점은 토지는 분양주택을 건설하는 시행사가 가져가고, 건축물은 분양받은 분양당첨자가 소유합니다. 토지는 임대자에게 저렴한 비용으로 기본적으로 40년간 임대합니다. 40년 후 또 한 번 40년 임대가 가능해서 총 80년을 살 수 있습니다. 토지임대주 분양주택 장점 토지가 없고 건물분에 대해서만 분양가를 측정하기 때문에 주변 전세금 정도로 주택을 살 수 있습니다. 또한, 후분양을 하기 때문에 선분양과 달리 대출기간과 중도금이 낮아져 이자가 적게 들어..

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지분적립형 분양주택 광교 신도시에 대해서 알아보겠습니다. 해당 아파트를 받게 된다면 안전마진이 어느 정도 나올지 계산해 보겠습니다. 지분적립형 개념과 잔금 납부 일정 어떻게 계획해야 하는지도 함께 알아보겠습니다. 지분적립형 분양주택 개념 전용면적 60제곱미터 이하 분양주택에 대해서 최초에는 지분의 10~25%를 취득한 후, 나머지 지분에 대해서 20~30년에 걸쳐 분할 취득하는 방식이며, 4년마다 취득하게 됩니다. 지분적립형 분양주택 잔금 납부 일정 예를 하나 들어 잔금납부 일정에 대해 확인해 보겠습니다. 분양가: 500,000,000원 거주기간: 20년 최초 입주 시 분양가의 25% 납부: 1억 2500만 원https://apply.gh.or.kr/co/coa/selectMainView.do 분양 4년..