쉬운 부동산/세금/투자 경제 이야기

부동산/세금/투자 경제 이야기 쉽게 설명해드립니다

부동산

주택 취득 시 주택담보대출로 사용할 수 있는 1%대 저금리 신생아 특례대출 조건과 대상, 대출 한도 및 금리, 1주택자 대환 가능여부, 추진일정에 대해서 알아보겠습니다. 신생아 특례대출 개요 자녀를 출산한 가구가 주택 구입 시 저렴한 이자로 대출을 할 수 있도록 하였습니다. 대출 시 심사하였던 소득요건을 기존 대비 2배로 대폭 상향합니다! 기존에는 신혼부부의 경우 연 소득 7천만 원까지 주택구입자금 대출이 가능했다면 출산가구의 경우 이제는 1.3억 원까지 싼 이자로 대출을 받을 수 있게 됩니다. 신생아 특례대출 조건 대출 신청일을 기점으로 하여 2년 내 출산하여야 하며, 주택이 없는 가구여야 합니다. 신생아 특례대출 대상 확대 또한, 주택가격도 6억-> 9억까지 늘어났으며, 대출 한도도 4억 -> 5억으..

부동산

신반포 4 지구 재건축 단지인 잠원동 신반포 메이플자이 분양가, 분양일정, 청약 조건, 예상 수익(안전마진)에 대해서 총정리해보겠습니다. 마지막에는 제 개인적인 의견을 더해 장점을 정리해보았으므로 끝까지 읽어주시면 매수 결정에 도움이 되실 것입니다 :) 신반포 메이플자이 분양 준공 입주 일정 분양 일정: 2024년 1월 준공 일정: 2024년 5월 입주 일정: 2025년 상반기 신반포 메이플자이 분양가 분양가는 평당 6705만원으로, 2021년 분양한 원베일리의 분양 평당가가 5,654만원 이었던 것을 비교해보면 가격이 많이 상승했네요. 메이플 자이는 인건비, 자재비 상승을 고려해 보면 당연한 결과라고 생각이 됩니다. 하락장 속에서도 현재 반포는 오르고 있으니까요. 이렇게 되면 24평 기준으로 16억~,..

부동산

상생임대인 제도 개요 기존에 아파트 양도시 비과세 헤택을 받으려면 2년 실거주를 해야만 했습니다. 하지만 상생임대인 제도를 활용하면 1세대 1주택자가 2년을 실거주 하지 않고 주택을 매도할 때 비과세를 받을 수 있습니다. 상생임대주택 조건 임대주택을 취득한 후 임차인과 체결한 직전 계약 대비 임대료율을 5% 이내로 인상하여야 합니다. 기존에는 9억원 이하의 주택에 대해서만 적용을 하였지만, 현재는 주택가격 조건이 폐지되어 모든 주택에 대해서 가능합니다. 2024년 12월 31일까지의 기간 중에 체결이 완료되어야 합니다. 상생임대차 계약에 따라 임대한 기간이 2년 이상 직전 임대차계약에 따라 임대한 기간이 1년 6개월 이상 상생임대주택 세제혜택 종류 혜택 내용 비과세 조정대상지역 1세대 1주택 양도세 비과..

노후준비

농지연금 가입요건에는 어떤 것이 있는지 알아보도록 하겠습니다. 농지연금의 가입하기 위해서는 땅과 사람에게 갖추어야 할 요건이 있습니다. 농지면적도 일정 평수 이상이 되어야 하며 가입 시 나이도 중요하며, 영농경력도 5년 이상이 되어야 합니다. 아래 글에서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 가입연령 농지를 소유하신 분이 60세 이상이어야 합니다. 나이는 주민등록번호 상에 생년월일을 기준으로 적용을 합니다. 영농경력 5년 이상이어야 합니다. 여기서 중요한 점은 영농경력은 연속적일 필요는 없으며, 전체 영농 기간중 자신이 직접 농사를 지은 기간이 5년이어야 합니다. 임대를 한 경우에는 그 기간은 제외 됩니다. 영농경력은 농지대장, 농업경영체등록확인서로 확인이 가능합니다. 농지 조건 지목이 전, 답, 과수원이어야 ..

부동산

토지경매 입찰 전 확인사항을 10가지로 요약해 보았습니다. 「당신의 땅을 가져라 」 2부. 정확한 분석만이 실질적인 이익을 남긴다를 보고 정리한 내용입니다. 토지경매 입찰 전 확인사항에 대해 더욱 자세히 알고 싶으신 분은 아래 도서를 읽어보시기를 추천드립니다. 대박땅꾼 당신의 땅을 가져라 보러가기 1. 가처분 건물이 없는 경우에는 세입자가 없기 때문에 큰 문제가 되지는 않습니다. 2. 유치권 확인 사항 2가지 첫째, 정상적으로 지자체에 “개발행위허가”를 받았는가 확인합니다. 둘째, 만약 땅의 가치가 상승된 상황에서 불법으로 토지의 형질을 변경했다면 낙찰받아서 원상 복구할 비용이 얼마인지 계산해 봅니다. 공사업체나 개인이 불법으로 개발하기 위해 토지의 형질을 변경하기도 하는데, 이때는 개인이 원상복구 즉,..

돈되는정보

12월 4일 이후 1인 가구에 대한 청년도약계좌 신청방법과 2주에서 3일로 줄어든 계좌 개설 및 가입기간 단축에 대해서 알아보겠습니다. 청년도약계좌란 가입기간 납입금액 금리 5년 최소 천원 부터 최대 70만원까지 은행에서 결정(3년고정, 2년변동) 청년도약계좌 신청 조건 나이: 만 19~34세 이하 (병역이행기간 최대 6년은) 연령 계산 시 제외 개인소득: 총 급여액 기준 7500만 원, 종합소득금액이 6300만 원 이하 가구소득: 가구원 인원에 따른 기준 중위소득 180%이하 금융소득종합과세 대상자가 아닌 경우 청년도약계좌 신청 가능한 기준 중위소득 가구원수 기준 중위소득 180%가 되는 금액 1인 42,007,939 2인 70,417,836 3인 90,605,542 4인 110,615,328 5인 1..

노후준비

주택연금 단점, 장점, 상속가능 여부, 사망시 절차, 주택 수령 중 추가주택 취득 가능여부에 대해서 총 정리해보았습니다. 주택연금 단점말고 장점부터!평생 가입자 및 배우자에게 거주가 보장되며, 부부 중 한 사람이 사망하게 되는 경우에도 연금감액 없이 100% 지급합니다. 부당하지 않게 상속이 가능합니다. 부부가 모두 사망 후 주택을 처분해서 연금을 정산하게 되는데, 부모님이 받은 연금수령액이 집값을 초과하더라도 자식이나 상속인에게 별도 청구되는 것은 없습니다. 반대로 집 값이 연금수령액보다 큰 경우 상속인이 차액을 받게 됩니다. 금액비교정산방식주택가격 > 연금수령액남는 부분이 상속인에게 돌아감주택가격 < 연금수령액부족분에 대해서 상속인에게 별도 청구를 하지 않음 주택연금 지킴이 통장 이용이 가능합니다. ..

부동산

신생아 특례 전세 대출 조건, 대상, 소득, 대출 한도, 금리에 대해서 총정리하였습니다. 신생아 특례 전세 대출 개요 신생아 특례 구입자금 대출과 마찬가지로 전세자금 대출 혜택도 조건이 좋아집니다. 주택을 구매하는 경우와 마찬가지로 출산가구가 전세를 구하는 경우에도 전세자금 대출 요건을 완화합니다. 구입자금과 마찬가지로 대출 시 소득자격요건을 기존 대비 2배로 대폭 상향합니다! 신생아 특례 전세 대출 조건 전세자금 대출은 무주택 가구만 가능하며, 전세 보증금 기준이 4억-> 5억 원으로 상향되며 대출한도는 3억 원입니다. 자산은 3.61억 원 이하여야 합니다. 신생아 특례 전세 대출 금리 금리는 1.1~3.0% 의 특례금리를 4년 동안 적용하며, 마찬가지로 대출 이후 출산을 한 경우에 신생아 1명당 0...