쉬운 부동산/세금/투자 경제 이야기

부동산/세금/투자 경제 이야기 쉽게 설명해드립니다

부동산

요즘 급매가 나오고 있는 서초 신동아의 권리가액 및 추가분담금을 알아보겠습니다. 아크로 드 서초 평형 별 권리가액 및 추가분담금 알아보기 왼쪽 열은 기존에 매수하시게 되는 평형을 의미하고 상단의 첫 행은 재건축 이후 신청하게 될 평형입니다. 권리가액은 기존 평형에 대한 권리가액이고, 신축 평형에 따라 추가분담금을 확인하여 Plus만 하시면 됩니다! 아래 예시를 통해 매매가격과 안전 마진을 계산해 보겠습니다.

세금

증여 시 계좌이체 주의할 점 증여세 면제 한도 내에서라면 계좌이체를 하시면 됩니다. 큰 금액을 증여하시거나 혹은 큰 금액을 손주 손녀에게 빌려줘야 하는 경우 '가족 간 계좌이체 이것 알고 하세요' 글을 참고해 보시면 좋겠습니다. 가족 간 계좌이체 주의할 점 증여세 무신고/과소신고 가산세 증여세 면제 한도 내 금액을 증여한다고 해서 끝나는 것이 아닙니다. 이후 반드시 증여세 신고를 하셔야 합니다. 신고를 하지 않을 경우와 신고 후 세금납부가 지연되어 부담하는 가산세 2가지가 있으니 잊지 마시고 신고를 하시기 바랍니다. 신고를 안한 경우 20~40%의 가산세가 있으며, 실제 증여금액보다 적은 금액을 신고하신 경우 과소신고 가산세가 붙게 되어 10~40%의 가산세가 붙습니다. 또한, 신고만 하고 실제적으로 증..

부동산

생애 첫 주택이라고 정부에서 알아서 취득세는 면제해 주는 것이 아니라 신청하는 사람들에게만 감면을 해주기때문에 신청을 잘해야 합니다.또한, 계속해서 시행되는 것이 아니고 2025년 12월 3일까지만 시행되는 것이기에 빠르게 알아보시고 신청하시기 바랍니다.  생애 최초 주택 취득세 200만원 감면이란?생애 최초로 주택을 구입할 때, 취득세를 200만 원 한도 내에서 감면을 해줍니다. 기존에도 해당 제도가 있긴 있었는데요. 이번 연도 3월부터는 조건이 완화되어 더 많은 사람들이 혜택을 받을 수 있게 되었습니다. 생애 최초 주택 취득세 200만원 감면 요건실거래가 12억 이하 주택2022년 6월 21일 이후 취득(잔금 납부 기준)취득 후 90일 이내 전입신고 및 거주취득 후 90일 이내 다른 주택 취득 불가취..

세금

2024년 1월 1일부터 적용되는 2023년 세법개정안 중 자녀장려금 소득요건 완화와 지급액 인상, 출산/양육수당, 영유아 의료비 세제지원, 혼인 증여재산 공제 혜택, 연금저축 분리과세 한도 상향에 대해서 알아보겠습니다. 세법개정안 pdf 파일 원문을 보고 싶으신 분들은 아래 버튼을 눌러 pdf 파일을 보시기 바랍니다. 2023세법 개정안 보기 1. 자녀장려금 소득요건 상향과 지급액 인상 자녀 장려금은 소득이 적은 가구가 18세 미만의 자녀를 키우는 경우, 일정금액을 지원해 주는 제도입니다. 소득 요건 및 지급액 상향 소득에 대한 기준이 완화되어 더 많은 분들이 자녀장려금을 받을 수 있게 되었습니다. 소득요건: 기존에는 자녀장려금을 받기 위한 기준이 가족당 총소득기준금액 4천만 원이었습니다만, 2024년..

노후준비

주택연금 예상수령액 조회에 대해서 알아보겠습니다. 주택연금 예상수령액 조회 방법과 주택연금에 대한 전반적인 설명을 드리고 2 주택 이상 다주택자도 주택연금 신청이 가능한지에 대해 설명드리겠습니다. 주택연금 예상수령액 조회 매달 받는 금액이 궁금하신 분들께서는 아래 링크를 통해 간단하게 내용을 입력하시고 1분 만에 주택연금 예상수령액 조회를 해보실 수 있습니다. 주택연금 예상수령액 조회를 해보지 않고 간단하게 계산해보고 싶으신 분들은 아래 내용이 도움이 될 것입니다. 초간단 주택연금 예상수령액 계산방식- 대략적으로 얼마 받을까? 종신형으로 받으려면 최소 60세는 되어야 합니다. 부부 두 사람 중 연소자의 나이가 60세가 지나야 가능합니다. 종신형 기준으로 60세에 주택연금 가입 시 1억당 20만 원을 받는..

노후준비

농지 연금 신청 방법과 함께 월 지급금이 얼마인지 예상 수령액을 계산해 보고 연금 지급방식에 따른 월 수령액도 함께 살펴볼 것입니다. 또한, 농지 연금의 장단점에 대해 알아보겠습니다. 농지의 가격만 알고 있다면 농지 연금 신청 시 월 예상 수령액을 조회해 보실 수 있습니다. 궁금하신 분들은 아래 링크를 통해 예상 수령액을 조회해 보세요! 농지 연금 신청 방법 및 지급 절차 1) 상담 및 신청서 접수 가입 시 필요서류: 농지연금 신청서, 신분증 신청 방법 아래 농지은행/농지연금 포털 사이트에서 들어가셔서 "연금신청하기"를 누르시면 됩니다. 간단하게 내용을 넣으시고 신청을 하시면 농어촌공사 직원이 연락을 하여 서류 안내와 함께 가까운 농어촌공사 지사를 안내합니다. 가까운 농어촌공사에 필수 서류를 우편으로 보..

세금

손자에게 증여세 없이 증여를 하고 싶으신 상황이라면 혹은 자녀에게 증여를 할지 손주에게 증여를 할지(세대생략) 고민하시는 분들께서는 이 글을 끝까지 읽어보시면 많은 도움이 되실 겁니다. 그럼 지금부터 손자 손주 증여에 대해서 알아보겠습니다. 아래 링크를 통해 증여세 모의 계산을 진행해 보시면 손자 손주에게 증여시 면제 한도와 정확한 증여세를 확인해보실 수 있습니다. 초간단 증여세 모의 계산해보기 첫 번째로 증여세를 면제받고 증여할 수 있는 범위가 어디까지 인지 앍아보도록 하겠습니다. 손주의 경우는 직계비속으로 5000만 원까지 증여세가 면제됩니다. 5000만 원은 증여를 한 날로부터 10년 후 리셋되기 때문에 10년마다 5000만 원의 공제 금액이 생기는 것입니다. 손자 손주 증여 세금 면제 한도와 증여..

부동산

방배6구역이 재건축되어 분양하는 래미안원페를라 분양가, 분양일정, 입주일정, 입지분석, 학군, 평면도 등에 대해서 알아보겠습니다. 래미안원페를라 분양가 정확한 분양가는 나오지 않았지만, 최근 신반포 메이플 자이가 평당 6700만 원에 나온 것으로 미루어보면 약 평당 5000~5500만 원으로 분양할 것으로 추정하고 있습니다. 정확한 분양가 정보가 나오면 업데이트하도록 하겠습니다. 래미안 원페를라 예상수익 대략 평당 분양가를 5000만 원으로 계산해 보면, 59 타입의 경우 12억, 84 타입의 경우, 17억으로 계산됩니다. 연식인 10년 차이가 나지만 방배롯데캐슬아르떼 아파트 기준으로 일반 분양 당첨 시 에상수익을 계산해 보도록 하겠습니다. 아르떼의 경우 24평이 18억, 34평이 22.8억 정도 한다고..